Leistungsprofil

Kontext

Abgesehen vom Fachplanungsrecht ist Stadtplanung die Grundlage für jegliche Planungs- und Bauvorhaben. Stadtplaner sind z.B. im Einsatz,

  • wo sich eine Kommune oder eine Region entwickeln will
  • wo sich abzeichnende, externe Entwicklungen im Interesse der Kommune gesteuert werden sollen
  • wo Unternehmer und Investoren Flächen für ihr Vorhaben benötigen
  • wo Zwangs- und Abrissmaßnahmen z.B. wegen Verstosses gegen Bauauflagen drohen

Als freies Architektur- und Stadtplanungsbüro arbeiten wir für öffentliche Institutionen und die Privatwirtschaft. Unser Angebotsprofil umfasst die gesamte Breite städtebaulicher Planungen. Wir arbeiten unabhängig und ergebnisorientiert - sozusagen als Anwalt im Interesse des Auftraggebers und stehen für den erfolgreichen Abschluss der jeweiligen Aufgabe ein.

Unser Aktionsradius hat sich in den letzten Jahren vergrößert. Zur Zeit können wir sagen, südlich Berlin bis in den Norden von Sachsen aktiv zu sein. Aber auch einzelne, weiter entfernte Vorhaben wurden bereits realisiert.

Wir haben gute Kontakte zu einer ganzen Reihe spezialisierter Fachplanungsbüros, die wir zu Rate ziehen können.

Bauleitplanung

Bebbauungspläne sind das Mittel zur Schaffung von Baurecht. Ob für einzelne Grundstücke oder für Gewerbe- oder Industriegebiete; wir kennen die Vorschriften und erarbeiten Bebauungspläne im Auftrag von Gemeinden und Privatpersonen. BPläne spielen auch im Zusammenhang mit der Nutzung von Wind- und Sonnenenergie eine zunehmend wichtige Rolle.

  • Be­bau­ungs­plan nach verschiedenen Verfahren
  • Vorhaben­bezogener Be­bau­ungs­plan, Vorhaben- und Er­schließungs­plan

Flächennutzungspläne - Vorbereitende Bauleitplanung

Flächennutzungspläne sind Planungen, die das gesamte Gemeindegebiet umfassen, aber dieses grob definieren. Sie regeln die Nutzungsverteilung und bilden die Grundlage für das Aufstellen von Bebauungsplänen und sind recht langliebig.

Sachliche Teilflächennutzungspläne bestimmen gegenüber „normalen“ Flächennutzungsplänen die zulässige Nutzung nur für einen bestimmten Themenkreis (z.B. für Windkraftnutzung). Sie sind im Vergleich mit den sonstigen Planungszeiträumen relativ schnell aufgestellt. Diese Art Aufgabenstellung ist für Kommunen in letzter Zeit interessanter geworden.

  • Flächen­nutzungs­plan
  • Sachlicher Teil­flächen­nutzungs­plan

Städtebauliche Satzungen

Der Inhalt von städtebaulichen Satzungen ist oft gradlinig und zielorientiert, aber auch recht genau gehalten. Oft bestehen sie nur aus einem Geltungsbereich, Flächen sind also entweder Bestandteil der Festsetzung oder nicht.

  • Klar­stellungs­satzung
  • Ergänzungs­satzung
  • Außen­bereichs­satzung
  • Ent­wick­lungs­satzung

Informelle Planungen Für Gemeinden gibt es eine Reihe freiwilliger Festsetzungen, die sie treffen kann, um z.B. ihr typisches Erscheinungsbild zu erhalten; denn B-Pläne lassen diesen Punkt im Detail offen. Wir stellen solche Merkmale im Dialog mit den Beteiligten zusammen und realisieren Gestaltungspläne in enger Zusammenarbeit nach den Wünschen der Gemeinde.

  • Gestaltungs­satzung
  • Dorferneuerungs­planung
  • Rahmen­planung
  • Wohn­umfeld­ver­besserung
  • Struktur­konzept
  • Frei­flächen­konzept
  • Stadt­umbau­konzept

Planfeststellungsverfahren

Wenn raumgreifende, überregional privilegierte Vorhaben zu realisieren sind, werden Planfeststellungsverfahren durchgeführt. Recht selten, dafür umso interessanter.

  • Planfeststellungsverfahren

Architektur

Der Leistungsbereich Bauplanung nimmt bei uns gleichbleibend niedrigen Raum ein. Wir können im Hochbau auf Erfolge im Umbau und Umnutzung von Gebäuden im Bestand und auch auf einige Neuplanungen zurückblicken.

Im Zuge der Aufstellung von Bebauungsplänen betreuen wir oft auch das Verfahren zum Bauantrag. Schwerpunkt ist hier zur Zeit die Planung und Genehmigung von Photovoltaik-Freiflächenanlagen (Solarparks).

  • 3D Visuali­sierung
  • Bauantrag
  • Klassischer Entwurf

GIS Dienstleistungen

Ein weiteres Betätigungsfeld ist das Aufarbeiten von Plänen für Geographische Informations Systeme (GIS). Im Bereich XPlanung/XPlanGML haben wir bereits zahlreiche Bebauungs- und Flächennutzungspläne und städtebauliche Satzungen digitalisiert (georeferenzieren, vektorisieren) und konvertiert (Koordinaten-Referenzsysteme korrigieren, Dateiformate generalisieren).

Intern nutzen wir PostGIS gestütztes GIS mit Desktop- und Browserbasierten Schnittstellen, wovon auch Kunden profitieren.

  • Digitali­sierung, Vektori­sierung
  • XPlanung, XPlanGML
  • WMS/Maprendering (Mapnik)
  • Web­mapping (Mapproxy/uWSGI/Nginx)
  • PostgreSQL/PostGIS